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撤销存量房屋买卖协议钱退还吗

时间:2020-04-11 08:58:30

依据我国相关法律的规定,进行房屋买卖的,要签订房屋买卖合同,而在一定的情形下,一方当事人可以申请撤销合同的,那么撤销存量房屋买卖协议钱退不退还?下面由上海嘉定律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

一、撤销存量房屋买卖协议钱退还吗

依据我国相关法律的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,所以房屋买卖合同被撤销后,一方可以要求对方退还款项。

《中华人民共和国合同法》

第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

二、合同行使撤销权条件和时间

(一)因重大误解订立的合同

重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失的行为。重大误解订立的合同构成要件为:

1、必须对合同主要内容发生了重大误解。如果仅仅对合同的非主要条款发生误解,并且不影响合同的目的及双方当事人的权利义务则不构成重大误解。

2、行为人因为误解作出了意思表示。即行为人的误解与其意思表示之间具有因果关系。

3、误解是由行为人自己的过错造成的,主观上并非故意。

(二)因显失公平订立的合同

显失公平,是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。显失公平订立的合同构成要件为:

1、合同的履行对一方当事人有重大不利或明显不公平,主要表现在一方要承担更多的义务而享受极少的权利,或者在经济利益上要遭受重大损失。而另一方则以较少的代价获得较大的利益,承担极少的义务而获得更多的权利。

2、一方获得的利益超过了法律所允许的限度。

3、受损失的一方是在轻率、缺乏经验或紧迫的情况下实施的民事行为。

(三)、因欺诈订立的合同

欺诈,是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒虚假情况,诱使对方作出错误意思表示的行为。欺诈订立的合同构成要件为:

1、必须有欺诈的故意,即行为人明知自己告知对方的情况是虚假的,且会使对方陷入错误意思表示,而希望或者放任这种结果发生的心理态度。

2、必须实施了欺诈的行为,即行为人将其欺诈故意表示于外部的行为。

3、受欺诈人因欺诈而陷入错误,并基于错误而为意思表示。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还,所以房屋买卖合同被撤销后,一方可以要求对方退还款项。如果需要法律方面的帮助,欢迎读者到上海嘉定律师网进行法律咨询。